Las 10 cosas que hay que saber sobre la compra de una segunda vivienda
Las segundas residencias dan a la gente la oportunidad de vivir otro estilo de vida, en otra parte del país. Para algunos, es lo bastante atractivo como para pedir otra hipoteca o invertir una importante cantidad de ahorros en comprar una.
La demanda de segundas residencias sigue siendo saludable a pesar de la ralentización del mercado inmobiliario. Con los compradores de vivienda disfrutando de ventaja en muchos mercados, ahora puede ser el momento de comprar esa segunda vivienda. Tanto si sueña con el paraíso como con obtener beneficios, estos consejos para una inversión inteligente.
Evalúe sus necesidades y objetivos a largo plazo.
Sea realista sobre qué tipo de segunda vivienda se adapta mejor a su estilo de vida. Si lo que busca es una escapada de fin de semana, quedarse a menos de un día en coche de su vivienda principal puede ser una buena opción. Si desea que su segunda vivienda le sirva algún día como lugar de retiro, evalúe la accesibilidad de la casa y compruebe los servicios sanitarios de la zona.
Conozca la zona antes de comprar.
Aunque lleve años visitando el mismo lugar de vacaciones, debe conocer la zona desde una perspectiva no turística si piensa comprar allí. Visita el lugar fuera de temporada y habla con los lugareños para conocer su opinión sobre la zona.
Contrate a un agente inmobiliario local.
Comprar una casa de vacaciones fuera de su zona puede ser complicado, ya que el sector inmobiliario residencial está muy localizado. Un agente local puede ayudarle a conocer el mercado.
Decida qué tipo de vivienda le conviene.
Piense en el tiempo que está dispuesto a dedicar al mantenimiento a la hora de decidir entre un piso y una casa unifamiliar. Los condominios son una buena opción para los compradores que sólo piensan utilizar sus casas ocasionalmente y no quieren ocuparse del mantenimiento durante todo el año. Pero si no quiere sacrificar su intimidad, opte por una casa unifamiliar.
Compara hipotecas.
El mercado cambia constantemente, así que resista la tentación de aceptar las condiciones que le ofrezca el prestamista de su primera vivienda. Averigua qué más hay para conseguir la mejor oferta posible.Calcule los gastos adicionales.
No te olvides de los seguros y el mantenimiento cuando sumes los gastos de tu segunda residencia. Algunas de las zonas más deseadas corren un mayor riesgo de sufrir huracanes, inundaciones o incendios forestales, por lo que los seguros para estas zonas pueden ser caros. Obtenga varios presupuestos de seguros antes de hacer una oferta. Para el mantenimiento, una buena regla general es reservar un 2% del valor de la casa al año para mantenimiento y reparaciones.
Considere la posibilidad de la propiedad fraccionada para reducir costes.
Si compra una segunda vivienda por su cuenta, es posible que tenga que desembolsar mucho dinero para el tiempo que realmente pasa allí. Juntando tus recursos con amigos o familiares, muchas personas pueden disfrutar de una escapada de vacaciones por una fracción del coste.
Investiga las ventajas fiscales.
No tiene que pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler si alquila su casa menos de 15 días al año, pero no puede deducir ningún gasto de alquiler. Si alquilas tu casa más de 15 días al año, tienes que declarar los ingresos, pero puedes deducir gastos como mantenimiento y limpieza.
Alquile su casa para obtener ingresos extra.
Si necesita dinero extra para complementar el pago mensual de su hipoteca, alquilar su segunda vivienda puede ser una buena opción. Ser propietario conlleva más responsabilidades de las que mucha gente cree, así que familiarízate con las leyes sobre propietarios e inquilinos y la Ley de Vivienda Justa antes de alquilar tu vivienda.Empieza a comprar.
Trabaje con un agente inmobiliario que conozca la zona en la que va a comprar su segunda vivienda.
Fuente: HGTV.
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