¿Es la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana una buena inversión?

Gracias al aumento del turismo en los últimos años, los precios de las propiedades han aumentado en la República Dominicana. Aunque los precios aumentan de forma constante en torno al 10% anual, este país sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más asequibles del Caribe.

¿Vale la pena comprar una propiedad en la República Dominicana?

Por varias razones, ser propietario de una casa en la República Dominicana es una excelente opción para las personas que están considerando vivir allí a tiempo completo o con fines vacacionales. La República Dominicana es también una opción perfecta para los inversores que deseen comprar una vivienda para alquilarla.

¿Cómo puedo comprar una propiedad en la República Dominicana?

El primer paso es empezar a ver propiedades con su agente inmobiliario. Esto se puede hacer en sus etapas iniciales en línea, pero eventualmente querrá llegar en persona y tener una idea de lo que le gusta y desea en su casa.

Con precios para una casa de vacaciones de 2 dormitorios con piscina en una comunidad cerrada a partir de 135.000 dólares, han encontrado muchos clientes felices de América del Norte y Europa. El propietario tiene acceso inmediato a grandes playas, restaurantes de clase mundial, y la mejor experiencia de compras del Caribe.

¿Cuáles son los costes de la compra de un inmueble?

Los honorarios de la inmobiliaria los pagan los vendedores o el vendedor, no los pagan los compradores. Los compradores están sujetos a los honorarios legales, que suelen ser del 1 al 1,5% del precio de compra. Esta cantidad incluye todos los desembolsos, la diligencia debida y la transferencia del título. Además, los compradores deben pagar un impuesto del 3% (para transferir el título de la propiedad a su nombre). El importe se basa en el valor de tasación de la propiedad, que siempre es inferior al valor de mercado. La mayoría de los compradores pagan entre 2.000 y 6.000 dólares estadounidenses (según el precio de compra).

¿Cuánto tiempo dura el proceso?

Los cierres de las propiedades suelen tardar entre 30 y 60 días, pero están sujetos al acuerdo entre el comprador y el vendedor. El día del cierre se firma un acuerdo entre el comprador y el vendedor, o bien alguien puede actuar como su "apoderado" para firmar por usted.

¿Qué documentación se requiere además del contrato de compraventa de bienes inmuebles?

El original del duplicado del título de propiedad y las firmas notariales del comprador y del vendedor en el contrato de compraventa. Para los no dominicanos, una copia del pasaporte del comprador, Certificado que acredite el pago del Impuesto de Transferencia.

¿Es la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana una buena inversión?

La República Dominicana es uno de los mejores lugares del mundo para invertir en propiedades de alquiler o para vivir, gracias a una demanda creciente y a unos precios infravalorados. Se puede comprar un apartamento para alquilar por tan sólo 130.000 dólares, o incluso menos, y los precios siguen estando al alcance de la mano en comparación con otras islas del Caribe. Y puede obtener Financiamiento para la compra en la República Dominicana como extranjero no residente. La inversión extranjera, los jubilados y los que buscan vacaciones se han dado cuenta del excelente valor que se puede obtener en la isla por su dólar inmobiliario. La mayoría de los expertos en bienes raíces esperan un aumento de alrededor del 10% al 20% por año, sin embargo, este número depende de muchos factores, incluyendo la ubicación, la condición de la propiedad. Ahora que se está volviendo tan popular y conocida entre los inversores, cabe esperar mayores tasas de revalorización.

Su nueva casa puede realmente pagarse por sí misma, tanto si está pensada como una inversión como si se trata de una propiedad de vacaciones o un hogar en el que retirarse. Hay muchas ofertas atractivas en una variedad de proyectos residenciales, y el hecho de que la República Dominicana se haya convertido en el principal destino turístico del Caribe hace que el proceso de comprar una casa aquí sea mucho más satisfactorio al mejor precio.

¿Cuál es el mejor lugar de la República Dominicana para comprar un inmueble?

La República Dominicana ofrece destinos populares para un estilo de vida paradisíaco exclusivo y altos ingresos por alquiler. Para nuestros clientes se reduce a la mejor elección personal, el presupuesto y el estilo de vida. Con todo esto hacer una experiencia inolvidable, si usted decide venir a vivir o de vacaciones:

Costa Este.

La zona más popular para invertir (La Romana, Punta Cana/Bávaro/Macao/Uvero Alto/Cap Cana). Con el aeropuerto internacional , hoteles de lujo con todo incluido y las mejores playas y campos de golf de fama mundial.

Costa Norte.

La Costa Norte (Puerto Plata/Sosua/Cabarete/Samana) es una segunda zona con oportunidades de inversión. Ofrece un gran valor para el dólar, una excelente infraestructura en términos de compras y servicios, y altas tasas de alquiler. Con playas excepcionales, paisajes montañosos, parques nacionales y ríos siendo un buen potencial de alquiler de propiedades.

Costa Sur.

La Costa Sur dominicana (Santo Domingo/Juan Dolio/Barahona/Bani) es una de las zonas más bellas e impresionantes del país, bordeada por el mar Caribe, exuberantes parques naturales rebosantes de vida salvaje, tradiciones e historia nacional.

¿Por qué los inmuebles son tan baratos en la República Dominicana?

Al tener la República Dominicana un exceso de terrenos y menos costes añadidos, los bienes inmuebles son en general más baratos en comparación con los países vecinos del Caribe. En términos simples, la disponibilidad de exceso de tierra en la República Dominicana ha hecho que sea rentable y más barato comprar bienes raíces

¿Puedo alquilar mi propiedad?

Sí. Muchos compradores utilizan sus condominios y villas como propiedades de alquiler cuando no están en la RD. Los proyectos tienen programas internos de alquiler o hay muchas empresas de gestión de propiedades/alquileres de buena reputación en la zona.

¿Con qué frecuencia se alquilará mi propiedad?

Las tasas de ocupación varían en función de muchos factores: la ubicación, el estado de la propiedad, lo bien equipada que esté la propiedad (hogareña, decorada, provista de televisores, etc.) y el precio. Es de esperar que las tasas de ocupación sean del 75% del año.
Casi todas las propiedades se amortizan por completo en términos de gastos de funcionamiento, pero la mayoría de los propietarios descubren que también obtienen una buena suma de ingresos. Podemos darle algunos consejos sobre cómo aumentar los ingresos por alquiler de su unidad.

¿Cuáles son los costes de la compra de un inmueble?

Los honorarios de la inmobiliaria los pagan los vendedores o el vendedor, no los pagan los compradores. Los compradores están sujetos a los honorarios legales, que suelen ser del 1 al 1,5% del precio de compra. Esta cantidad incluye todos los desembolsos, la diligencia debida y la transferencia del título. Además, los compradores deben pagar un impuesto del 3% (para transferir el título de la propiedad a su nombre). El importe se basa en el valor de tasación de la propiedad, que siempre es inferior al valor de mercado. La mayoría de los compradores pagan entre 2.000 y 6.000 dólares estadounidenses (según el precio de compra).

¿Qué es la ley CONFOTUR-Exención de impuestos?

Descubra su próxima casa en la República Dominicana, la mayoría de nuestras propiedades están patrocinadas por CONFOTUR, Ley de Turismo Dominicana, lo que le permite obtener su propiedad con exención de impuestos y tasas. Además en Punta Bay usted obtiene servicios de primera calidad, así como un equipo de expertos en propiedades que se especializan en el mercado de lujo y segundas viviendas.

Comprar una propiedad en la República Dominicana es uno de los caminos más seguros hacia la tranquilidad, la estabilidad y la fluidez económica. Aumentar su valor cada año y siempre un activo deseable - que tienen la liquidez potencial y son menos afectados por las fluctuaciones del mercado.

¿Cuánto cobra una empresa de gestión?

Una regla general es el 20% de los ingresos por alquileres a corto plazo y el 15% de los ingresos a largo plazo. Esta cuota es para la comercialización de la propiedad, la prestación de servicios de entrada y salida, la supervisión de la unidad y el personal, la vigilancia de los problemas de mantenimiento, y los servicios a los inquilinos. Una buena empresa de alquiler hace que el alquiler de su unidad sea libre de estrés y trabajo para usted.

¿Cómo puedo financiar la compra de una vivienda en la República Dominicana?

Usted puede obtener Financiamiento para la compra en la República Dominicana siendo residente dominicano o como extranjero no residente. Los términos, la duración de los préstamos y las tasas de interés en la República Dominicana son similares a los productos de préstamo disponibles en los EE.UU. y Canadá. Banco Financiamiento a través de instituciones de renombre como Scotiabank está disponible o bancos locales, tanto para la construcción de viviendas nuevas o la compra de una casa existente. Los bancos suelen financiar hasta el 70% del valor de tasación y, en el caso de los nuevos promotores, también ofrecen financiación de hasta el 60% del precio de compra.

¿Necesito ser residente para comprar una casa en la República Dominicana?

No hay restricciones para que los extranjeros compren propiedades inmobiliarias en la República Dominicana. Los extranjeros pueden comprar propiedades en la República Dominicana con los mismos derechos y obligaciones que un ciudadano dominicano. También se puede solicitar la residencia dominicana con el valor de la compra de la propiedad a partir de 200.000 dólares.

¿A cuánto ascienden los impuestos sobre la propiedad?

• Se aplica un impuesto anual del 1% a las propiedades inmobiliarias de los particulares, (basado en el valor acumulado de todas las propiedades que poseen) *segúnla tasación de las autoridades gubernamentales. Tenga en cuenta que el valor de la propiedad no suele reflejar una evaluación del valor real del mercado, sino que suele ser inferior. La mayoría de los propietarios pagan mucho menos que el valor real de mercado. Las propiedades se valoran sin tener en cuenta el mobiliario o el equipamiento que se encuentra en ellas.

• El 1% se calcula sólo para los valores que superan los 6.858.885,00 $ DOP (unos 150.000 $). Para los lotes no construidos, el impuesto del 1% se calcula sobre el valor real de tasación sin la exención.

• El impuesto sobre bienes inmuebles se paga cada año el 11 de marzo o antes, o en dos plazos iguales: El 50% antes del 11 de marzo y el 50% restante antes del 11 de septiembre.

• El importe de la exención se ajusta anualmente en función de la inflación.

• Las siguientes propiedades están exentas de pagar el impuesto sobre bienes inmuebles: (a) las propiedades agrícolas; (b) las viviendas cuyo propietario tiene 65 años o más, y no tiene ninguna otra propiedad a su nombre; y (c) las propiedades de las empresas, que pagan un impuesto separado sobre sus activos empresariales.

¿Se puede financiar una casa en la República Dominicana?

Usted puede obtener Financiamiento para la compra en la República Dominicana como un extranjero no residente. Financiamiento en general sólo es posible para los clientes de los EE.UU. y Canadá. Además, es bueno tener en cuenta que los principales bancos aquí en la República Dominicana tienen oficinas y / o conexiones en los EE.UU. y Canadá, por lo que es fácil obtener información del cliente. Financiamiento una cantidad menor también es posible.

¿Cuál es el procedimiento para comprar una casa en la República Dominicana?

1. Las partes interesadas firman un "contrato de venta" o "acuerdo de compra" y depositan el depósito requerido, normalmente el 10%, en la cuenta de depósito en garantía. Esto reservará la propiedad para usted y, en esencia, la retirará del mercado.

2. Algunas de nuestras propiedades están exentas de impuestos, de lo contrario tendrá que pagar un impuesto de transferencia. Actualmente, el impuesto es aproximadamente el 3% del valor de tasación. Este valor es un cálculo del gobierno y no refleja necesariamente el verdadero valor de su compra (por lo general mucho menos que el costo real). Y un 1% de impuesto sobre la propiedad dos veces al año.

3. Los cierres son normalmente dentro de 30-60 días dependiendo del acuerdo entre el comprador y el vendedor. Todos los fondos del comprador deben estar en la cuenta de depósito en garantía 3 días antes del cierre. En la fecha de cierre, tanto el comprador como el vendedor firmarán los documentos apropiados o alguien que usted designe puede actuar como su "Poder Legal" para manejar el cierre por usted.

¿Cuáles son los honorarios legales y profesionales en el proceso de compra o venta en la República Dominicana?

Su abogado inmobiliario le cobrará un porcentaje del precio de compra de la propiedad. Por lo general, los honorarios oscilan entre el 1 y el 1,5% del precio de compra. Este importe incluye todos los desembolsos, la diligencia debida (véase el proceso de compra) y la transmisión del título de propiedad a su nombre personal o al de una sociedad, dependiendo de la forma en que elija comprar. Los honorarios de la inmobiliaria los paga el vendedor o promotor, no los compradores. Tenga en cuenta que todos los pagos y desembolsos a la empresa están sujetos a un impuesto sobre el valor añadido del 18%.

¿Qué gastos mensuales conlleva la propiedad?

Los gastos generales de funcionamiento, como los servicios públicos, las cuotas del condominio, etc., son normales como en cualquier otro lugar. Algunos gastos son opcionales, como la limpieza, etc. A continuación se muestra un desglose básico de los costes de funcionamiento de una villa de 2 dormitorios (con todos los servicios). Los condominios son generalmente menos cada mes.

Cuota de Subdivisión/Condominio $200- $350/mes (incluye cable, seguridad, agua, iluminación exterior, mantenimiento de áreas comunes, basura, oficina en el sitio)

Servicio de piscina/jardín $250/mes

Limpieza de la casa: entre 100 y 300 dólares al mes

Electricidad: (media de 100 dólares/habitación al mes si se trata de una unidad de alquiler)

Propano: 20- 30 $/mes según el uso

Varios: (consumibles y mantenimiento) $100/mes estimado (si es villa, menos si es condominio)

¿Cómo puedo financiar una casa en la República Dominicana?

Colocar una nueva hipoteca en dólares estadounidenses sobre la propiedad de RD que se está comprando.

1. Los tipos de interés oscilan entre el 3,75 y el 5,75%.

2. Amortizaciones de hasta 25 años.

3. Se requiere un pago inicial del 35-40%.

4. El proceso de aprobación es similar al de Norteamérica, y los prestamistas exigen una documentación similar.

5. Puedes ser autónomo.

¿Puedo obtener un préstamo en los Estados Unidos para comprar una casa en la República Dominicana?

Financiamiento en general sólo es posible para clientes de EE.UU. y Canadá. Para los países europeos es mucho más difícil. Además, es bueno tener en cuenta que los principales bancos aquí en la República Dominicana tienen oficinas y / o conexiones en los EE.UU. y Canadá, por lo que es fácil obtener información del cliente.

¿Cómo funciona el sector inmobiliario en la República Dominicana?

La compra de inmuebles en la República Dominicana funciona de forma un poco diferente a la de los Estados Unidos. En lugar de presentar una oferta por escrito, primero se negocia y se llega a un acuerdo verbal sobre el precio con el vendedor. A continuación, un abogado prepara una "promesa de venta" u "opción de compra" vinculante y ambas partes la firman.

¿Necesito un permiso para comprar un terreno en la República Dominicana?

Antes de comprar un terreno en la República Dominicana, es muy recomendable que su abogado confirme que la propiedad puede ser utilizada para los fines que usted desea.

Pueden aplicarse restricciones en zonas específicas. Un ejemplo de este tipo de restricción existe actualmente a lo largo de toda la costa dominicana, conocida como "zona marítima", en la que todas las playas están designadas como propiedad pública. Está prohibido construir en la zona marítima sin un permiso especial. También las zonas turísticas tienen restricciones específicas de construcción.

¿Cuánto necesito para jubilarme en República Dominicana?

La República Dominicana es uno de los lugares menos caros para vivir en América Latina, lo que la convierte en un lugar muy deseable para jubilarse. Un presupuesto mensual de 1.200 dólares permite a un jubilado estadounidense vivir cómodamente en la República Dominicana. *El presupuesto mensual puede variar según sus necesidades.

¿Le gustaría vivir en la República Dominicana o tener su casa de vacaciones?

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En Punta Bay lo hacemos suyo con el mejor precio del Caribe y el mejor servicio inmobiliario dominicano. Superamos todas las expectativas con ofertas exclusivas, beneficios para los propietarios y toda la planificación de viajes sin esfuerzo para venir a ver su propiedad.

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