¿Está pensando en vender su casa? 8 maneras de saber si está preparado
Son muchos los factores que intervienen a la hora de decidir si está preparado para vender su casa. ¿Merecerá la pena la venta por las tendencias del mercado local? ¿Está preparado para desprenderse de su casa y de todos los recuerdos que ha creado en ella? Para ayudarle a determinar si ha llegado el momento de vender, eche un vistazo a estas ocho formas de saber si está preparado.
¿Debo vender mi casa?
Si tiene capital en su vivienda actual, se encuentra en un mercado de vendedores, dispone de efectivo suficiente para cubrir los gastos de mudanza y está dispuesto a desprenderse del apego sentimental a su casa, es probable que esté listo para vender.
¿Cuándo es un buen momento para vender mi casa?
Según una investigación reciente del Informe del Mercado Inmobiliario de Zillow, el valor de las viviendas en todo Estados Unidos ha aumentado un 7,6% desde febrero de 2017, por lo que muchos propietarios están disfrutando de un mayor patrimonio. Y, entrando en la temporada alta de compra de viviendas, el número de casas en venta es un 10 por ciento menor que hace un año, lo que hace que la primavera y el verano de 2018 sean un mercado de vendedores en muchas partes del país.
¿Qué es un mercado de vendedores?
Un mercado de vendedores es un mercado en el que hay más compradores que viviendas en venta. Con más compradores compitiendo por menos viviendas, los mercados de vendedores representan un buen momento para vender.
¿Está pensando en vender su casa? Hágase estas preguntas
1. ¿Tiene capital en su vivienda?
El patrimonio neto es la diferencia entre el valor de mercado de su vivienda (por cuánto podría venderla) y el saldo de su hipoteca (cuánto debe por ella). Gracias al aumento del valor de la vivienda en los últimos años, la mayoría de los propietarios tienen un patrimonio neto positivo en sus casas. Sin embargo, si compró a un precio alto y el mercado en el que vive ha bajado, podría tener un patrimonio neto negativo, lo que significa que su casa vale menos de lo que debe.
2. ¿Cómo puedo determinar el valor de mi vivienda?
Supongamos que cree que su casa podría venderse por 250.000 dólares. Si debe 200.000 dólares de hipoteca, entonces tiene 50.000 dólares de patrimonio neto en su casa. El patrimonio neto le permite liquidar la hipoteca existente y destinar lo que sobre a un nuevo pago inicial y a los gastos de la mudanza. Si tiene suficiente capital, puede estar en condiciones de vender.
3. ¿Tienes un anticipo ahorrado para comprar una casa nueva?
El pago inicial estándar es del 20 por ciento, pero existen opciones de préstamo que requieren tan sólo un 3 por ciento de pago inicial. Según el Informe de Tendencias de la Vivienda, el 52% de los compradores habituales pagan un 20% o más de entrada. Para ser competitivo en los mercados de vendedores, es probable que tenga que hacer su oferta más competitiva poniendo más del 20 por ciento de entrada o tener dinero en efectivo adicional en la mano para cubrir una tasación baja. Si tiene ahorros accesibles para aplicarlos a un nuevo pago inicial, está en una posición excelente para empezar a buscar una nueva vivienda antes de vender la actual. Si no, tendrá que vender su primera casa antes de poder dar una entrada para una nueva.
4. ¿Puede permitirse el coste de la mudanza?
Un gasto que a menudo se pasa por alto al vender su casa es el coste de la mudanza. Tanto si se muda al otro lado de la ciudad como del país, tendrá que disponer de suficiente dinero en efectivo para cubrir gastos como el almacenamiento temporal, el alquiler de camiones, los servicios de mudanza y el material de embalaje. Si dispone de efectivo para cubrir los gastos de la mudanza (que no necesita para el pago inicial), es otra señal de que está preparado para vender.
5. ¿Dispones de dinero para hacer reformas en casa?
Para obtener el máximo beneficio posible de la venta, muchos vendedores llevan a cabo algunos proyectos de mejora de la vivienda antes de ponerla a la venta, eligiendo las mejoras que ofrecerán el mayor rendimiento de su inversión. Las mejoras estéticas pueden aumentar el precio de venta.
Dependiendo del estado de la vivienda, las reformas pueden costar desde unos pocos cientos de dólares para pintar rápidamente el interior hasta miles de dólares para realizar mejoras importantes. Si va a necesitar una cantidad significativa de dinero para tener su casa lista para la venta, asegúrese de tener en cuenta ese gasto en su proceso de toma de decisiones.
6. ¿Puede aceptar comentarios negativos de los compradores sobre su vivienda?
Parte del proceso de venta de una casa consiste en adaptarla a lo que buscan los compradores. Los vendedores suelen acabar escuchando opiniones sobre lo que los posibles compradores piensan de su casa, y no siempre son positivas. Las opciones de decoración que a usted le gustan pueden no ser del gusto de otra persona, o lo que a usted le encanta de su casa puede ser lo primero que ellos quieran cambiar. Los comentarios de los compradores pueden ser difíciles de escuchar, pero tendrá que estar emocionalmente preparado para escuchar las opiniones de forma objetiva con el fin de conseguir una venta.
Si puede evitar tomarse como algo personal los comentarios críticos sobre el estado y el estilo de su casa, estará emocionalmente preparado para concretar la venta.
7. ¿Se le ha quedado pequeña su casa o está dispuesto a reducirla?
En las distintas etapas de la vida, las personas tienen necesidades de vivienda diferentes. Los matrimonios, los divorcios, los nuevos bebés, los hijos mayores que abandonan el nido, la jubilación y la vejez pueden hacer que los propietarios sientan que ha llegado el momento de vender. Tanto si necesita más espacio como si ya tiene más espacio del que le interesa mantener, las principales circunstancias de la vida son buenos indicadores de un momento adecuado para vender.
8. ¿Se venden rápido las casas de su barrio?
En un mercado de vendedores, el inventario es bajo y las viviendas se venden rápidamente, a menudo con múltiples ofertas. En un mercado de compradores, las viviendas pueden permanecer en venta durante un tiempo hasta que llega el comprador adecuado. Preste atención a las noticias de su mercado local, investigue por su cuenta o pregunte a un agente local. Es posible que quiera aprovechar las ventajas de un mercado de vendedores.
Fuente: Zillow.com
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